Agenzia immobiliare cosa fa e perché è opportuno rivolgersi a un team di esperti
Agenzia immobiliare cosa fa nello specifico? E’ una domanda che ci siamo posti tutti in un certo momento della nostra vita, nessuno escluso. Quando si decide di compiere il grande passo, come quello di trasferirsi e di cercare una nuova casa, inevitabilmente la nostra mente ci invia dei messaggi confusionari e contraddittori. Da una parte vi è la voglia impellente di mettere piede il prima possibile nella futura abitazione, dall’altra invece, vi sono l’ansia e la paura di prendere una “cantonata” e di bypassare la consulenza di un esperto del settore.
Se in questo preciso istante ti ritrovi in questo stato d’animo, non ti agitare, è assolutamente normale. Prima però di decidere cosa fare e come proseguire, è importante che tu abbia le idee chiare su come muoverti per trovare la tua stabilità.
In questo articolo, vedremo dettagliatamente un’agenzia immobiliare cosa fa e perché è così determinante per la compravendita di un’immobile e molto altro ancora. Caro lettore, sei pronto? Che la tua lettura abbia inizio.
Agenzia immobiliare, cos’è?
Agenzia immobiliare cosa fa? Iniziamo questo argomento andando per gradi, per avere una visione chiara, semplice e lineare. Partiamo allora dalle basi, perché senza di queste non si possono costruire le altezze, ne i contenuti. Mettiamo nero su bianco nell’affrontare questa tematica, scomodando le nostre fonti ufficiali preferite.
Come ci ricorda la più nota enciclopedia online Wikipedia: “Una agenzia immobiliare è una impresa che svolge attività di mediazione nella compravendita o locazione (affitto) di immobili. Il professionista che vi opera è l’agente immobiliare. La materia è disciplinata dalla legge n. 39 del 1989 e dal decreto ministeriale 26 ottobre 2011”.
Quindi, tornando alla domanda un’ agenzia immobiliare cosa fa? La risposta è che il discorso è piuttosto ampio.
Soffermiamoci però sulla tipologia di attività, ossia quella di intermediazione tra le parti, ovvero tra acquirente e venditore di un immobile. La prima cosa da memorizzare è che il professionista in questione, si occupa esclusivamente della tutela di entrambe le parti coinvolte e in egual misura. Non solo, oltre a ricoprire questo delicato ruolo, la sua mansione prevede anche, come riportato precedentemente, la questione degli affitti. Una volta delineato ciò, non ci resta che vedere nello specifico questi due aspetti in modo dettagliato e approfondito.
Agenzia immobiliare cosa fa e che importanza ha nella compravendita
L’agenzia immobiliare cosa fa di concreto nella compravendita di un immobile e come può essere utile? Rispondiamo subito a una domanda molto importante, senza fare troppi e inutili giri di parole.
Come lo facciamo? Naturalmente, esprimendo un concetto forte e chiaro: “Se credi che un professionista costa troppo è perché non hai idea di quanto ti costerà alla fine un dilettante”.
Caro lettore, non rimanere basito da questa frase, il meglio deve ancora venire. Molte persone pensano che il mestiere di un agente immobiliare sia alla portata di chiunque, ma soprattutto vi è la convinzione che non sia necessario contattarlo quando si tratta sia di una vendita, che di un acquisto di una casa.
Serve un background culturale o professionale che permetta di svolgere autonomamente e consapevolmente almeno una di queste operazioni:
- Una valutazione corretta e precisa del valore di un immobile;
- Analizzare e verificare tutti quegli aspetti legati alla conformità legale ed edilizia;
- Presentare in modo adeguato un’abitazione e quali canali utilizzare per promuoverla;
- Saper gestire tutta la parte contrattualistica e burocratica rispettando tutte le scadenze;
- In caso di vendita, individuare a chi proporre il tuo immobile;
- Doti persuasive e competenze per poter gestire una trattativa.
Questi sono solo alcuni dei compiti e delle mansioni di un agente immobiliare. Caro lettore, sei ancora convinto che “chi fa da sé fa per tre”?
Agenzia immobiliare cosa fa e come può seguirti nell’attività di locazione
Passiamo allo step successivo, andiamo a vedere più da vicino un’agenzia immobiliare cosa fa e in che modo si occupa dell’attività di locazione. Anche qui, sono molti i luoghi comuni, ne riportiamo alcuni: “ Che ci vuole a mettere un annuncio online per mettere il mio appartamento in affitto? Ce ne sono così tanti di siti, prima o poi troverò qualcuno interessato”. Oppure “ Che sarà mai scrivere un contratto? Vedo su internet, faccio e copia e incolla e poi lo farò firmare.”
Tra dire e il fare però c’è di mezzo il mare e il mestiere di un agente immobiliare non si può di certo improvvisare. Quindi, tornando al tormentone, un’agenzia immobiliare cosa fa nel concreto per locazione e gli affitti, beh, caro lettore, eccoti accontentato.
- Sottoscrive un mandato per l’affitto.
Fondamentale per avere tutto in regola sin dal momento iniziale.
- Verifica lo stato dell’immobile e stipula il prezzo per il canone di locazione.
In questa fase, il professionista effettuerà un sopralluogo per controllare lo stato dell’abitazione e per vedere più da vicino se c’è la necessità di fare qualche intervento per rendere tutto a regola d’arte. Dopo questo passaggio, l’agente immobiliare è in grado di consigliare al proprietario il miglior prezzo per affittare l’immobile.
- Organizzare le eventuali visite solo a potenziali interessati
Punto cruciale per raggiungere l’obiettivo prefissato. Sparare nel mucchio una pubblicità di una casa in affitto a molti è dispersivo oltre che dispendioso. Quindi, un’agenzia immobiliare cosa fa? Ascolta la sua rete di contatti, ma soprattutto i suoi clienti per proporre a loro la soluzione migliore. Una volta accuratamente selezionati, l’agente immobiliare si occuperà di far vedere a loro l’immobile in questione.
- Contattare il proprietario e cercare di concludere l’affare.
Una volta trovati i potenziali inquilini interessati, si passerà a raggiungere un accordo, stipulando prezzo, condizioni e scadenze. Per poi, preparare il contratto per farlo firmare a entrambe le figure coinvolte nella trattativa.
Caro lettore, non pensare che tutto questo sia una passeggiata di salute. Se desideri affittare una tua proprietà e non sai a chi rivolgerti, dopo aver parlato con chiunque e seguito tutti i suggerimenti, la risposta la troverai al prossimo paragrafo.
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Come direbbe Giobbe Covatta: “basta poco che c’è vo”.