Case da ristrutturare: la guida di Casa Tua Servizi Immobiliari
Acquistare case da ristrutturare significa investire su un immobile del futuro. L’acquisto avviene a un prezzo minimo, le ristrutturazioni sono a carico del compratore, e infine la vendita aumenta il prezzo di mercato. Producendo un vero e proprio profitto a lungo termine nell’acquirente. Perché farlo? Perché l’immobiliare è ancora un safe space in cui investire.
House flipping
Con il termine house flipping si intende il nuovo business immobiliare nato negli USA pochi anni fa. Questa pratica riguarda l’acquistare case da ristrutturare al fine di rivenderle nel minor tempo possibile, ottenendo un profitto dalla transazione.
Per entrare a far parte dell’house flipping, è naturalmente necessario:
- Disporre di un capitale: sia per acquistare l’immobile da ristrutturare, sia per compiere le necessarie ristrutturazioni al fine di aumentare il valore dell’immobile;
- Avere esperienza nel settore immobiliare, o affidarsi a esperti del settore, come Casa Tua Servizi Immobiliari, onde evitare d’incappare in cattivi affari e convertire il potenziale profitto in una terribile perdita finanziaria;
- Necessario è anche avere molto tempo e una grande pazienza: è naturale che ci voglia tempo per trovare le giuste case da ristrutturare, ed è altrettanto naturale dover attendere i tempi necessari per la ristrutturazione. Non meno importante, se ci si affida ad architetti o interior designer (una scelta che potrebbe permettere d’incrementare maggiormente il profitto dalla vendita), sarà necessario accettare le tempistiche fondamentali per portare a termine i lavori.
A oggi, il mercato delle ristrutturazioni immobiliari calcola 27 milioni di interventi negli ultimi anni. Di questi, 3,2 milioni sono stati dedicati alla riqualificazione energetica e 195 mila per interventi antisismici solo tra il 2015 e il 2016.
Il mercato delle ristrutturazioni
Con il mercato immobiliare del momento, si stima che il guadagno proveniente dall’acquisto di case da ristrutturare sia intorno al 20%; se si desidera invece affittare l’immobile ristrutturato, si può stimare d’incrementare il prezzo di affitto fino al 22%.
A oggi, inoltre, è necessario considerare anche l’ammortizzamento delle spese conseguente al bonus fiscale per ristrutturazione e l’Ecobonus: se le ristrutturazioni riguardano anche miglioramenti a livelli energetici e sostenibili, infatti, le detrazioni per il venditore che desidera ristrutturare case aumentano visibilmente. In particolare, si potranno avere detrazioni fiscali del 50% per:
- Restauro;
- Risanamento conservativo;
- Manutenzione straordinaria;
- Ristrutturazioni edilizia.
Non meno importante: oggi l’ecosostenibilità è una punta di diamante richiesta e desiderata da molti acquirenti. Il che significa che una casa ecosostenibile ha più potenzialità di essere affittata o acquistata.
Dove acquistare case da ristrutturare
Tra gli elementi da prendere assolutamente in considerazione prima di acquistare una delle case da ristrutturare presenti sul mercato immobiliare, vi è naturalmente la location. È infatti necessario valutare dove si trovano: decidere in base non solo alla vicinanza da un centro industriale, ma anche se presente all’interno di un’area verde, vicino a scuole e alimentari; se insomma la zona prescelta abbia tutti i benefici e i comfort possibili per i futuri acquirenti.
A oggi, molte zone delle grandi metropoli, un tempo viste di mal occhio dai grandi investitori, risultano essere in fase di riqualificazione. Si tratta di quartieri degradati o abbandonati, che grazie agli investimenti sia di piccole imprese e società, che di piccoli investitori, stanno ricevendo un ampio successo. Acquistare una casa da ristrutturare in un quartiere in via di riqualificazione è sicuramente una fonte di guadagno futuro, in quanto si acquista a un prezzo basso rispetto all’andamento del mercato, consapevoli che nell’arco di un decennio la casa acquisterà un importante plusvalore.
Gli svantaggi
Naturalmente esistono anche una serie di svantaggi nell’acquistare case da ristrutturare, ed è necessario tenerli a mente con lo scopo di creare un vero e proprio profitto dalla futura vendita.
Tanto per cominciare, le ristrutturazioni medio/grandi immobili necessitano l’aiuto e la supervisione di vari professionisti:
- Tecnici in grado di svolgere le pratiche burocratiche, e di controllare lo stato normativo dell’immobile;
- Vari professionisti del settore: architetto, interior designer, periti della luce e del gas, e via dicendo.
Allo stesso tempo, una grande ristrutturazione necessità di tempo e soldi; si tratta di trovare i giusti professionisti, che siano in grado di fare preventivi in base al budget di spesa scelto, nonché compiere tutti i lavori necessari al fine di migliorare l’immobile non solo a un livello estetico, ma anche e soprattutto a livello strutturale.
Consigli: scegliere le giuste case da ristrutturare
Esistono alcuni trucchi che condurranno a una vera e propria riuscita del piano. Qualche consiglio nel cercare la giusta casa:
- Controllare il grado di umidità delle pareti; non solo danneggia irreparabilmente la struttura dell’immobile, ma può provocare danni alla salute;
- L’impianto idrico sanitario: se vecchio e scadente, è necessario farlo completamente nuovo;
- L’impianto elettrico è a norma di legge? Si può optare sia per un rifacimento, usufruendo anche dell’Ecobonus per evitare sprechi; altrimenti, se lo stato dell’impianto è buono, basterà una manutenzione.
- Quanto è vecchio l’edificio? Molti immobili presentano ancora tracce di amianto, soprattutto nei pavimenti, nei camini o nelle tubature. Se il materiale è integro, bisogna valutare di eliminarlo, ma senza doversi preoccupare esageratamente. Il problema sono i punti in cui l’amianto è sgretolato o corroso: le fibre che rilascia nell’aria possono provocare malattie. Il consiglio, nonostante nessuna legge lo imponga, è quello di rimuovere anche quello intatto.
Le crepe superficiali sui muri: a oggi è possibile mettere in sicurezza un immobile con un minimo budget, grazie agli aiuti statali a fronte della ristrutturazione antisismica degli immobili.
CasaTua Servizi Immobiliari
In conclusione, acquistare immobili al fine di ristrutturarli e rivenderli con un sovrapprezzo è un buon investimento. Ma è anche necessario affidarsi ai giusti esperti del settore. Per questo motivo CasaTua Servizi Immobiliari monitora e sceglie le giuste case da ristrutturare, indirizzando il potenziale acquirente (o investitore) verso il miglior acquisto. CasaTua Servizi Immobiliari sarà in grado di aiutare non solo a scegliere il giusto immobile da immettere nuovamente sul mercato, ma potrà anche seguire le nuove trattative di vendita o affitto.
L’ampia conoscenza del territorio centro-italico dell’agenzia, permette all’investitore di scegliere il miglior immobile in base ai costi-benefici, scegliendo non solo la giusta struttura, ma anche il miglior luogo in cui acquistarla. Come detto precedentemente, il luogo in cui si trova la casa è la chiave di volta per un buon investimento.
Vendere case da ristrutturare
Allo stesso tempo, se disponi di un immobile fatiscente, non temere, il mercato immobiliare è pronto ad accoglierlo anche e soprattutto per tutte le ragioni sopracitate. L’agenzia immobiliare è in grado di fare un sopralluogo, valutare l’immobile in base al prezzo di mercato, nonché pubblicizzare su ogni canale disponibile il vostro piccolo futuro gioiello. Chiunque si occupi di house flipping non si lascerà sfuggire un investimento del genere. Ma l’agenzia immobiliare gioca un ruolo essenziale nell’assistenza della compra-vendita, di modo che:
- L’immobile, seppur in uno stato degradato, non venga svalutato eccessivamente;
- Sia il venditore che il futuro acquirente siano tutelati di fronte a possibili perdite economiche.
Per queste ragioni, le agenzie immobiliari di Casa Tua Servizi Immobiliari, dislocate su tutto il territorio centro-italico, sono in grado di offrire assistenza sia ai venditori che agli acquirenti: a partire dalla ricerca dell’immobile, passando per il controllo strutturale, fino all’atto di compra-vendita.
Affidarsi a Casa Tua Servizi Immobiliari significa affidarsi alla qualità.