Il rogito notarile: cosa rilascia il notaio dopo il rogito notarile
Cosa rilascia il notaio dopo il rogito? Questa è una domanda che si è fatto chiunque si sia trovato a vendere o ad acquistare casa. Se non hai una formazione giuridica almeno di base o un minimo di esperienza diretta, difficilmente saprai districarti bene tra l’infinità di documenti e burocrazia che si celano dietro una compravendita immobiliare. Se anche tu ti sei chiesto cosa rilascia il notaio dopo il rogito, non preoccuparti, ci siamo noi di CasaTua Servizi Immobiliari!
Attraverso questo articolo scoprirai:
- cos’è un rogito
- quanto costa un rogito notarile
- cosa contiene un rogito notarile
- cosa rilascia il notaio dopo il rogito
- cosa fare dopo il rogito
Prima di tutto vediamo cos’è un rogito.
Cos’è un rogito
L’acquisto di una casa è un momento molto bello e importante della vita, se decidi di acquistare casa, devi tener conto di tanti aspetti e devi sapere quali documenti avere per concludere al meglio una trattativa di compravendita. La prima cosa che devi sapere su un rogito notarile, è che si tratta di un contratto che permette di trasferire una proprietà immobiliare da una persona a un’altra. È quindi a tutti gli effetti un atto notarile con cui concretizzare la compravendita.
Quando acquisti o vendi casa, stipuli con l’altra parte coinvolta, un compromesso, definito anche contratto preliminare. Questo documento conterrà tutte le informazioni relative alle specifiche dell’immobile oltre che la planimetria e il prezzo concordato. Un altro dato che di solito si registra sul compromesso, è una data ufficiale in cui ti incontrerai con il venditore o l’acquirente per effettuare definitivamente la cessione dell’immobile. Sarà in quella occasione che si stipulerà un nuovo contratto davanti a un notaio.
Il notaio avrà il compito di compilare il rogito e di leggerlo a voce alta alle parti interessate, dopodiché verranno effettuate le firme sul rogito, da parte di tutte le persone interessate, verrà saldato il pagamento e verrà effettuata la consegna delle chiavi.
Quanto costa un rogito notarile?
Prima di scoprire cosa rilascia il notaio dopo il rogito vediamo quanto può costare un rogito notarile. In realtà non esiste una quota fissa o una percentuale da versare al notaio. Questo perché dopo la liberalizzazione del Decreto Bersani, sono state abolite le tariffe minime e massime di tutti i liberi professionisti. Oggi i notai applicano i prezzi relativi alle loro prestazioni, in maniera autonoma e indipendente. Questo vuol dire che il costo del rogito è compreso nella parcella del notaio, insieme a tutti gli altri servizi svolti da questo professionista, come le verifiche svolte prima dell’atto e la ricerca e successiva raccolta di tutta la documentazione necessaria.
Cosa contiene un rogito notarile
Sul rogito notarile il notaio dovrà riportare correttamente tutti i punti che richiede la legge italiana, in particolare:
- data e il luogo di dove viene stipulato l’atto, le informazioni generali
- il suo nome e cognome e tutti i dati anagrafici di chi presenzia delle due parti, i testimoni e gli eventuali rappresentanti legali.
- la descrizione dell’immobile e il suo valore
- modalità di pagamento
- spese sostenute dal notaio relative al documento
Ad accompagnare il rogito ci saranno poi, tutti gli allegati che verranno consegnati sotto forma di un fascicolo unico, sia al compratore che al venditore dopo l’autenticazione del documento. Una copia del rogito, rimarrà al notaio che lo conserverà nel suo archivio professionale.
Cosa rilascia il notaio dopo il rogito
Dopo il rogito, il notaio deve provvedere a tutti gli adempimenti richiesti dalla legge. Dopo le firme, la consegna delle chiavi e degli assegni, si procederà con la registrazione dell’atto presso l’Agenzia delle Entrate. Il notaio dovrà poi depositare l’atto nella Conservatoria dei Registri Immobiliari. Questo consente a chiunque, di sapere chi è il proprietario di un determinato immobile e se tale immobile è ipotecato o possiede altri vincoli. Infine, la voltura delle utenze.
In concreto, a parte le chiavi dell’immobile, sempre se previsto dal contratto preliminare cosa rilascia il notaio dopo il rogito?
I contraenti potranno ricevere una copia autenticata dell’atto dopo circa un mese dalle firme, tempo necessario alle registrazioni obbligatorie di tutti i documenti. Prima di questo tempo, il notaio non è tenuto a rilasciare nessun documento che attesti l’avvenuta compravendita.
Potrai comunque richiedere al notaio, un documento denominato “certificazione di avvenuta stipula”, che funziona da tutela in attesa dei documenti definitivi.
Questo documento è particolarmente utile se sei l’acquirente dell’immobile, in quanto con la certificazione di avvenuta stipula hai già tutto quello che ti serve per le successive pratiche burocratiche.
Cosa fare dopo il rogito?
Non è ancora finita con la burocrazia. Ci sono ancora alcuni consigli che noi di CasaTua Servizi immobiliari abbiamo da dirti.
La prima cosa che devi fare una volta finite le pratiche con il notaio, è quella di spostare la tua residenza. Per farlo ti basterà recarti al comune dove si trova la tua nuova casa e presentare la domanda di cambio residenza all’ufficio Anagrafe.
Per quanto riguarda le tasse fisse legate alla proprietà di casa, ricordati di comunicare al precedente comune di residenza, il tuo trasferimento per evitare di pagare una doppia tassa sulla Tari. Importante sarà fare la dichiarazione Imu e Tasi da presentare entro fine giugno dell’anno successivo al tuo acquisto. Se l’immobile che acquisti risulterà essere la tua prima casa, dovrai specificarlo perché solo così eviterai di pagare le imposte dovute.
Un ultimo consiglio che ci sentiamo di darti, è quello di fare la voltura delle utenze, molto più comodo e conveniente del subentro in quanto, non dovrai chiudere il contatore e riattivarlo a nome tuo, ma semplicemente comunicare i dati del proprietario precedente, il codice cliente e l’ultima lettura della bolletta, al gestore di gas e corrente che avrai scelto.
Cosa rilascia il notaio dopo il rogito: perché affidarsi a CasaTua Servizi Immobiliari
In questo articolo abbiamo voluto raccogliere informazioni e consigli utili per districarsi al meglio nel complesso mondo della compravendita immobiliare. Abbiamo visto cosa rilascia il notaio dopo il rogito e come muoversi al meglio subito dopo il rogito. Affidarsi a dei professionisti come quelli di CasaTua Servizi Immobiliari vuol dire affidarsi a degli agenti immobiliari esperti di compravendita immobiliare e sempre aggiornati su tutto ciò che riguarda questo settore. Acquistare casa come ti sarai reso conto, è un passo importante nella vita di una persona, saper fare la scelta giusta può fare molta differenza. Cosa aspetti!
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